В соответствии с
постановлениями
Правительства Москвы от 27
марта 2001 года N 282-ПП "Об
утверждении Положения о
составе и порядке разработки,
согласования и утверждения
проектов планировки жилых
территорий в городе Москве",
от 3 октября 2000 года N 785 "О
первоочередных мерах по
дальнейшему повышению
конкурентоспособности
продукции и эффективности
работы промышленных
организаций стройиндустрии г.Москвы"
и от 19 июня 2001 года N 553-ПП "О
комплексной застройке
территории во вл. 40 по Большой
Очаковской ул. (Западный
административный округ)"
Государственным унитарным
предприятием "Научно-исследовательский
и проектный институт
генерального плана города
Москвы" разработан проект
планировки квартала,
расположенного между Киевским
направлением МЖД, Большой
Очаковской ул., ул. Марии
Поливановой и проектируемым
проездом N 1980 района Очаково-Матвеевское.
По проекту планировки
проведена в установленном
порядке государственная
экспертиза градостроительной
документации и
государственная
экологическая экспертиза,
обеспечено информирование
граждан.
В целях
обеспечения комплексной
реконструкции и регулирования
градостроительной
деятельности на территории
квартала, расположенного
между Киевским направлением
МЖД, Большой Очаковской ул., ул.
Марии Поливановой и пр.пр. N 1980
района Очаково-Матвеевское
Правительство Москвы
постановляет:
1. Утвердить проект
планировки квартала,
расположенного между Киевским
направлением МЖД, Большой
Очаковской ул., ул. Марии
Поливановой и пр.пр. N 1980 района
Очаково-Матвеевское с учетом
заключения государственной
экологической экспертизы,
определяющий планировочную
структуру квартала,
учитывающий предложения по
развитию жилой застройки,
культурно-бытового,
транспортного обслуживания,
инженерного обеспечения,предусматривающий
реорганизацию коммунальной
территории между жилой
застройкой и Киевским
направлением МЖД со сносом и
реконструкцией существующих
производственных и
коммунальных объектов и
устанавливающий регламент
градостроительного
зонирования территории как
основу для разработки
последующих стадий
проектирования, в том числе
проекта застройки и
оформления исходно-разрешительной
документации в составе:
1.1. Границы функционально-планировочных
образований-объектов
нормирования территории
квартала (приложение 1).
1.2. Функциональное,
строительное и ландшафтное
назначение участков
территории квартала (приложения
2,3,4).
1.3. Основные показатели
проекта планировки квартала (приложение
5).
1.4. Первоочередные мероприятия
реализации до 31.12.2007 г. проекта
планировки квартала (приложение
6).
2. Согласиться с
предложением префектуры
Западного административного
округа об осуществлении в 2003 г.
проектирования и до 31.12.2007 г.
выполнения первоочередных
мероприятий комплексной
застройки территории квартала,
расположенного между Киевским
направлением МЖД, Большой
Очаковской ул., ул. Марии
Поливановой и пр.пр. N 1980 района
Очаково-Матвеевское.
3. Принять к
сведению, что ОАО "Моспромстройматериалы":
3.1. Обеспечит финансирование
первоочередных мероприятий (приложение
6) по реализации проекта
планировки квартала до 31.12.2007 г.,
проектирование и
строительство жилых домов с
общей площадью квартир (ориентировочно)
114 500 кв.м, нежилых помещений
общей площадью (ориентировочно)
5 150 кв.м и площадью гаражей-стоянок
(ориентировочно) на 1 200
машиномест, а также
реконструкцию торгового
комплекса общей площадью 8 650
кв.м (включая помещение
пекарни) согласно пункту 3.3
приложения 6 на территории
квартала, расположенного
между Киевским направлением
МЖД, Большой Очаковской ул., ул.
Марии Поливановой и пр.пр. N 1980
района Очаково-Матвеевское за
счет собственных и
привлеченных средств (при этом
из которых по инвестиционному
контракту от 23 октября 2002 года
N ДЖП.02.ЗАО.00375 реализуется:
- жилая площадь - 59 420 кв.м;
- нежилая площадь - 3 150 кв.м;
- площадь гаража-стоянки на 400
машиномест.
3.2. Оформит в Москомземе в
установленном порядке на
основании исходно-разрешительной
документации договор
краткосрочной аренды на
период проектирования и
выполнения первоочередных
мероприятий комплексной
застройки территории квартала,
указанной в пункте 3.1
настоящего постановления.
3.3. Произведет в установленном
порядке компенсацию
собственникам нежилых
помещений, расположенных в
границах земельного участка,
отведенного для реализацию
первоочередных мероприятий.
3.4. Обеспечит привлечение
собственников нежилых
помещений (приложение 8),
расположенных в границах
земельного участка ,
отведенного для реализации
первоочередных мероприятий, с
их согласия выступить в
качестве соинвесторов при
реконструкции торгового
комплекса.
3.5. Предусмотрит выделение
средств на выплату
компенсации владельцам
частных гаражей, имеющим
оформленное в установленном
порядке свидетельство о
собственности.
4. Распределение
результата реализации
инвестиционного проекта в
объеме площади,
предусмотренной
инвестиционным контрактом от
23 октября 2002 года N ДЖП.02.ЗАО.00375,
осуществить следующим образом:
- жилые и нежилые площади - в
соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19 июня
2001 года N 553-ПП "О комплексной
застройке территории во вл. 40
по Большой Очаковской ул. (Западный
административный округ)";
- площадь гаража-стоянки - 30% -
доля города Москвы,
передаваемая в денежном
выражении.
5. Префекту
Западного административного
округа представить Вице-мэру
Москвы Шанцеву В.П. для
подписания в установленном
порядке:
5.1. Проект дополнительного
соглашения к инвестиционному
контракту от 23 октября 2002 г. N
ДЖП.02.ЗАО.00375 на комплексную
застройку квартала (п.3.1):
- жилой площади - 55 080 кв.м,
- нежилой площади - 2 000 кв.м,
- площади гаражей-стоянок на 800
машиномест,
- площади торгового комплекса -
8 650 кв.м.
5.2. При заключении
дополнительного соглашения (п.5.1)
предусмотреть передачу доли
города Москвы в размере 30% по
жилой площади и площади
машиномест в денежном
выражении.
Распределение площади
торгового комплекса, за
исключением площади в размере
3961,5 кв.м, соответствующей доле
собственников в сносимых
строениях (приложение 8), и
площади других нежилых
помещений осуществить в
соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19 июня
2001 года N 553-ПП "О комплексной
застройке территории во вл. 40
по Большой Очаковской ул. (Западный
административный округ):
- 40% - городу Москве в лице
Департамента имущества города
Москвы для использования по
согласованию с префектурой
Западного административного
округа;
- 60% - ОАО "Моспромстройматериалы"
и привлеченным им
соинвесторам.
5.3. Акт о результатах
реализации инвестиционного
проекта (п.3.1).
6. Согласиться с
предложением префектуры
Западного административного
округа о привлечении
собственника - ООО "Очаковский
комбинат ЖБИ" в качестве
инвестора по проектированию и
реконструкции торгово-выставочного
комплекса общей площадью (ориентировочно)
5 400 кв.м, реконструкции жилых
домов (приложение 7) с общей
площадью квартир (ориентировочно)
13 100 кв.м и строительства
подземного гаража на 150
машиномест.
7. Принять к
сведению, что инвестор - ООО
"Очаковский комбинат ЖБИ"
осуществит переселение
жителей из реконструируемых
жилых домов (приложение 7) в
соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 18
января 2000 года N 30 "О порядке
переселения собственников,
нанимателей, арендаторов и
иных лиц из жилых помещений
подлежащих освобождению домов,
в которых имеется
муниципальная и
государственная
собственность города Москвы".
8. Префекту
Западного административного
округа совместно с ООО "Очаковский
комбинат ЖБИ" подготовить
проект распорядительного
документа Правительства
Москвы, регламентирующий
мероприятия в соответствии с
пунктом 6 настоящего
постановления, и представить
его в Правительство Москвы.
9. Департаменту
экономической политики и
развития города Москвы по
предложению инвестора -
Управления бюджетного
планирования городского
заказа города Москвы и
Департамента образования
города Москвы включить в
инвестиционную программу 2003 г.
разработку проектно-сметной
документации и строительство
в 2003-2004 гг. детского
дошкольного учреждения на 140
мест и общеобразовательной
школы на 660 мест в пределах
лимитов капитальных вложений
по отрасли "Образование".
10. Контроль за
выполнением настоящего
постановления возложить на
префекта Западного
административного округа
Кирюшина В.В. П.п.Исполняющий
обязанности Мэра Москвы
В.И.Ресин
Приложение
5 к постановлению
Правительства Москвы от 15 июля
2003 года N 557-ПП
Основные показатели проекта планировки
квартала
------------------------------------------------------------------
|N | Типы участков территории | Проектная площадь |
|п/п | | участков территории|
| | | (га) |
|----------------------------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------
1. Проектный баланс территории *)
Проектируемая территория, всего 32,3
1.1. Распределение участков территории по
функциональному назначению:
1.1.1. Природные (А)
- природоохранные (А1) -
- природно-рекреационные (А2) 1,53
1.1.2. Общественные (Б)
- административно-деловые (Б1) -
- учебно-образовательные (Б2) -
- торгово-бытовые (Б3) 1,48
- культурно-просветительные (Б4) -
- спортивно-рекреационные (Б5) -
- лечебно-оздоровительные (Б6) 0,80
- учебно-воспитательные (Б7) 1,10
1.1.3. Жилые (В),
в т.ч.
- многоквартирные жилые дома (В1) 9,23
1.1.4. Производственные (Г),
в т.ч.
- промышленные (Г1) 0,21
- коммунально-складские (Г2) -
- жилищно-коммунальные (Г3) -
- специального назначения (Г4) -
1.1.5. Прочие территории
- улицы 11,09
- территории внешнего транспорта 0,24
1.2. Распределение участков территории по
строительному назначению
1.2.1. Участки низкоплотной застройки (I)
- с высотой до 6 м -
- с высотой до 15 м 3,00
1.2.2. Участки среднеплотной застройки (II)
- преимущественно до 6 м 0,45
- преимущественно до 15 м 2,29
- преимущественно до 35 м 1,47
1.2.3. Участки высокоплотной застройки (III)
- смешанная малоэтажная 2,14
- преимущественно до 35 м 1,10
- смешанная повышенная 9,23
1.2.4. Незастраиваемые территории -
1.3. Распределение участков территории по
ландшафтному назначению
-интенсивно застроенный 5,10
-замощенный застроенный 2,72
-замощенный слабозастроенный -
-контрастный застроенный -
-благоустроенный застроенный 10,48
-благоустроенный слабозастроенный 1,19
-контрастный слабозастроенный -
-интенсивно замощенный 11,28
-незастроенный благоустроенный 1,53
-интенсивно озелененные -
Примечание: *) - Баланс территории рассчитывается в соответствии с
Законом города Москвы "О градостроительном зонировании тер-
ритории Москвы" от 9 декабря 1998 года N 28 статьи 3, 5 и 7
2. Жилищный фонд
2.1. Жилищный фонд, всего тыс.кв.м 127,6
2.2. Реконструкция жилищного
фонда -"- 13,1
2.3. Ввод фонда
- за счет нового
строительства -"- 114,5
3. Система обслуживания
Обеспеченность социально
значимыми объектами обслу-
живания :
- школы общеобразовательные % от 100
норматива
- дошкольные учреждения 100
- предприятия торговли 190
микрорайонного уровня
обслуживания
в т.ч.
магазины продовольственные 153
магазины промтоварные 230
- бытовое обслуживание 114
- общественное питание 100
- учреждения культуры 123
в т.ч.
библиотеки 100
клубные помещения 147
- учреждения здравоохранения
в т.ч.
поликлиника для взрослых 100
поликлиника для детей 100
- аптеки 106
- учреждения социального 100
обеспечения
- отделения сбербанка 100
- отделения связи 100
- опорный пункт
охраны порядка 100
- Дирекция единого заказчика 100
- закрытые спортивные
сооружения 100
4. Улично-дорожная сеть
Строительство
- продолжения ул. Наташи
Ковшовой км 0,76
- транспортной развязки на
пересечении с железнодорож-
ными путями Киевского направ-
ления МЖД для соединения
ул.Никулинской, пр.пр.1980 и
Рябиновой ул. шт 1
- жилых улиц внутри квартала км 0,22
- подземного пешеходного
перехода на пересечении
пр.пр.1980 и Озерной ул. шт 1
Реконструкция
- Б.Очаковской ул. км 2,5
- Озерной ул. км 2,51
5. Места хранения автомобилей машино-
всего: мест 3266
в т.ч.
- подземные гаражи -"- 150
- наземно-подземные гаражи -"- 3116
Обеспеченность с учетом % от 83,5
компенсации существующих норматива
сносимых гаражей, и обеспе-
чения прилегающих кварталов
6. Места паркирования автомоби- машино- 212
лей-всего: мест
Обеспеченность % от 100
норматива
7. Инженерное обеспечение
территории (по видам сетей)
7.1. Водоснабжение
- хозяйственно-питьевое тыс.куб.м 2,14
потребление воды в сутки
- протяженность сетей км 3,72
7.2. Канализация
- объем сточных вод тыс.куб.м 2,14
в сутки
- протяженность
сетей км 1,64
7.3. Теплоснабжение
- расход тепла Гкал/час 30,64
- протяженность теплосетей км 3,57
- строительство ЦТП, ИТП ед 13
- реконструкция ЦТП ед -
7.4. Электроснабжение
- суммарные электронагрузки кВа 4850
- строительство РТП шт 1
- прокладка питающих км 10
кабелей 10 кв
- прокладка распределительных км 10
кабелей 10 кв
- строительство ТП шт 8
- оборудование ячеек шт 2
на питающем центре
7.5. Газоснабжение
- прокладка и перекладка км 0,11
газовых сетей
7.6. Телефонизация
- количество номеров телефонов шт 1 306
- прокладка и перекладка км 4
телефонных сетей
- установка телефонных авто- шт 20
матов
- строительство распредели- шт 4
тельных шкафов
- строительство телефонных км 6,36
коммуникаций
7.7. Дождевая канализация
- охват территории % от 100
очистными сооружениями норматива
- прокладка сетей дождевой км 1,99
коммуникации
8. Инженерно-технические
мероприятия гражданской тыс.
обороны кв.м 3,3
- строительство защитных шт 2
сооружений ГО двойного
назначения класса ВУ-А-IV
9. Природоохранные мероприятия
- озеленение и благоустройство
территории, всего га 7,77
в т.ч.
- новое озеленение га 6,51
- реконструкция га 1,26
10. Применение шумозащитных окон дома 7
при строительстве жилых
домов
Приложение 6 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 июля 2003 года N 557-ПП
Первоочередные мероприятия реализации до 31.12.2007 г.
проекта планировки квартала
------------------------------------------------------------------
|N |Наимено- |Содержание мероприятий|Еди- | Объемы |Ориентиро- |
|п/п|вание ме-| |ница | строи- |вочные объе-|
| |роприятий| |изме-| тель- |мы затрат на|
| | | |рения| ства |реализацию в|
| | | | | |текущих це- |
| | | | | |нах млн.руб.|
|----------------------------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
------------------------------------------------------------------
1. Развитие Жилищное строительство тыс. 114,5 2 009,46
территории кв.м
жилой заст-
ройки Реконструкция жилищного -"- 13,1 203,05
фонда (приложение 7) *)
2. Снос Всего тыс. 2,26
в т.ч. кв.м
- строения выводимого -"- 18,6 1,94
АООТ "Москирпич"
- строения, принадлежа- -"- 2,018 0,23
щие ООО "Сфера-строй-
материалъ"
- строения, принадлежа- -"- 0,15 0,006
щие ООО "Солнечный
лучик"
- гараж ГСК УМО м/мест 44 0,08
"Очаково"
3. Развитие Строительство объектов
сферы об- всего: тыс.
служивания в т.ч. кв.м 28,0 346,25
территории
3.1. Объекты во тыс. 5,15 90,84
встроенно-прис- кв.м
троенных помещениях
в т.ч.
3.1.1. Муниципального
назначения:из них 38,13
- аптека кв.м 200 2,32
- ОПОП -"- 120 1,86
- сбербанк -"- 110 1,53
- спорт -"- 420 5,52
- бытового обслуж. -"- 600 9,28
- общ. пит. -"- 530 16,38
- помещения ОДС -"- 80 1,24
3.1.2. Коммерческого
назначения: из них 55,5
- предприятия торговли кв.м 1 350 29,22
- спорт -"- 270 3,55
- свободного назначения -"- 1 470 22,73
3.2. Объекты, расположенные тыс.
в отдельно стоящих кв.м 202,66
помещениях, в т.ч.
- детский сад на -"- 1,87 47,00
140 мест
- общеобразовательная -"- 7,2 155,66
школа на 660 мест
3.3. Реконструируемые тыс.
объекты кв.м 14,05 152,75
в т.ч.
- торгово-выставочный -"- 5,4 58,43
комплекс *)
- пекарня -"- 0,15 2,32
- торговый комплекс **) -"- 8,5 92,00
4. Транспорт- Всего, 771,66
ное обслужи- в том числе:
вание терри-
тории
4.1. Строительство гаражей
для автомашин индиви-
дуальных владельцев
Всего, в т.ч. м/мест 1 350 769,33
- наземно-подземные
гаражи 1 200 667,87
- подземный гараж *) -"- 150 101,46
4.2. Строительство ул.
Наташи Ковшовой км 0,76 2,33
5. Инженер- Всего 360,03
ное обес- в т.ч.
печение
застройки
5.1. Водоснабжение
Прокладка и перекладка
водопроводных сетей
и магистралей
d = 300-900 мм км 3,72 59,08
5.2. Канализационные сети
прокладка и перекладка
канализационных сетей
d = 200 - 400 мм км 1,64 28,28
5.3. Теплоснабжение
всего 155,43
в т.ч.
- строительство ЦТП и ИТП шт 13 -
- прокладка и перекладка
тепловых сетей
2d = 200 - 800 мм км 3,57 155,43
5.4. Электроснабжение
всего 28,09
в т.ч.
- строительство РТП шт 1 2,63
- прокладка питающих км 10 7,03
кабелей 10кВа
- прокладка распредели- км 10 4,40
тельного кабеля 10кВа
- строительство ТП шт 8 14,03
на питающем центре(ПЦ)
5.5. Телефонизация 12,63
5.6. Радиофикация 5,29
5.7. Дождевая канализация км
- прокладка сетей дож-
девой канализации
d= 400-800 мм км 1,99 69,94
5.8. Газоснабжение
-прокладка газопро- км 0,11 1,29
водов
6. Охрана Природоохранные мероп-
окружаю- риятия
щей среды всего 93,74
в т.ч.
- применение шумоза- дома 7 29,50
щитных окон
- мероприятия по
благоустройству и озе-
ленению всего га 7,77 64,24
в т.ч.
- строительство
бульвара га 0,75 5,9
- озеленение придомовых
территорий га 5,00 45,65
- озеленение территории школы
и детского сада га 0,76 6,94
- реконструкция существующих
зеленых насаждений га 1,26 5,75
7. ИТМ ГОЧС Инженерно-технические
мероприятия гражданс-
кой обороны тыс.
Строительство встроен- кв.м 3,3 82,13
ных защитных соору-
жений двойного назна-
чения класса ВУ-А-4 шт. 1
8. Предпро- Мероприятия по пред-
ектная проектной и проектной
и проект- подготовке застройки
ная под (реконструкции) терри-
реконстр. тории
территории
микрорайона
8.1. - разработка проекта 1,5
застройки квартала
(с учетом рекомендаций
Государственной эколо-
гической экспертизы и
Госсанэпиднадзора) и
проектной документации
на строительство объектов
- разработка проекта
организации и благоуст-
ройства буферной зоны
- разработка исходно-
разрешительной докумен-
тации для объектов
8.2. Разработка проекта
организации СЗЗ предприятия
ОАО "Прачечная Очаково" ***)
8.3. Разработка схемы 0,44
электроснабжения
8.4. Разработка схемы 0,44
теплоснабжения
Итого: 3 871,46
Примечание: *) - ООО "Очаковский комбинат ЖБИ" обеспечит финанси-
рование на строительство и реконструкцию объек-
тов
**) - ООО "Сфера-стройматериалъ", ООО "Солнечный лучик",
Севрюгин А.Е., Севрюгина А.Е., Вайчюнайте И.А. выступят
в качестве соинвесторов на строительство объекта
***) - Согласно постановлению Правительства Москвы от
16.10.2001 N 929-ПП "Об утверждении Положения о
порядке разработки, согласования и утверждения
проектов организации санитарно-защитных зон в
городе Москве"
Приложение 7 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 июля 2003 года N 557-ПП
Реконструируемый жилищный фонд
-----------------------------------------------------------------
|N |Адрес |Мате-|Год |Общ. |Кате- |Кол-во | Примечание |
|п/| |риал |пост-|площ.|гория |квартир| |
|п | |стен |ройки|кв.м |пользо- | | |
| | | | | |вателя | | |
|---------------------------------------------------------------|
|1 |Б.Очаков-|кирп.| 1961|1 542|собст- | 40 | |
| |ская ул.,| | | |венность| | |
| |34 | | | |города | | |
|2 |Б.Очаков-|кирп.| 1956|4 748| - " - | 64 | |
| |ская ул.,| | | | | | |
| |36 | | | | | | |
|3 |ул.Марии |кирп.| 1963|3 417| - " - | 80 | |
| |Поливано-| | | | | | |
| |вой,2/19 | | | | | | |
|4 |ул.Марии |кирп.| 1961|3 393| - " - | 80 | |
| |Поливано-| | | | | | |
| |вой,4 | | | | | | |
|---------------------------------------------------------------|
| ИТОГО 13 100 264 |
-----------------------------------------------------------------
Приложение 8 к
постановлению Правительства
Москвы от 15.07.2003 N 557-ПП
Список собственников, подлежащих выводу из сносимых зданий
------------------------------------------------------------------
|N | Наименование | Площадь | Основание владения |
| | собственника | кв.м | помещением |
|----------------------------------------------------------------|
|1.|ООО "Сфера- | 1775,6 | Свидетельство о государственной |
| |стройматериалъ" | | регистрации прав ЕГРП от 17.04. |
| | | | 2000 N 77-01/00-09/2000-28422 |
| | | 469,8 | Свидетельство о государственной |
| | | | регистрации прав ЕГРП от 17.05. |
| | | | 2000 N 77-01/00-09/2000-40571 |
| | | 41,7 | Свидетельство о государственной |
| | | | регистрации прав ЕГРП от 17.04. |
| | | | 2000 N 77-01/00-09/2000-28414 |
| | | 153,2 | Свидетельство о государственной |
| | | | регистрации прав ЕГРП от 17.04. |
| | | | 2000 N 77-01/00-09/2000-28420 |
| | | 22,3 | Свидетельство о государственной |
| | | | регистрации прав ЕГРП от 17.04. |
| | | | 2000 N 77-01/00-09/2000-28410 |
|----------------------------------------------------------------|
|2.|ООО "Солнечный | 146,6 | Свидетельство о государственной |
| |лучик" | | регистрации прав ЕГРП от 07.12.99|
| | | | N 77-01/00-01/1999-48127 |
|----------------------------------------------------------------|
|3.|Вайчюнайте Илона| 1/2 от | Свидетельство о государственной |
| |Алойзовна | 846,5 | регистрации прав ЕГРП от 28.12.99|
| | | | N 77-01/06-09/1999-149 |
|----------------------------------------------------------------|
|4.|Севрюгин | 1/2 от | Свидетельство о государственной |
| |Александр | 846,5 | регистрации прав ЕГРП от 28.12.99|
| |Евгеньевич | | N 77-01/06-09/1999-150 |
|----------------------------------------------------------------|
|5.|Севрюгина Анна | 505,8 | Свидетельство о государственной |
| |Евгеньевна | | регистрации прав ЕГРП от 17.05. |
| | | | 2000 N 77-01/00-09/2000-40573 |
|----------------------------------------------------------------|
| ИТОГО: 3961,5 |
------------------------------------------------------------------
