В соответствии с
постановлениями
Правительства Москвы от 27
марта 2001 г. N 282-ПП "Об
утверждении Положения о
составе и порядке разработки,
согласования и утверждения
проектов планировки жилых
территорий в городе Москве",
от 2 октября 2001 г. N 892-ПП "О
градостроительном плане
развития территории Северного
административного округа до
2020 года" и в целях
реализации постановления
Правительства Москвы от 30
марта 2004 г. N 178-ПП "О
Среднесрочной программе
капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и
реновации зданий, сооружений,
а также реорганизации
территорий сложившейся
застройки города Москвы на
2004-2006 годы" ГУП "НИиПИ
Генплана Москвы" разработан
проект планировки кварталов
71-72 Тимирязевского района
города Москвы.
По проекту планировки
проведены в установленном
порядке государственная
экологическая экспертиза и
государственная экспертиза
градостроительной
документации, обеспечено
информирование граждан.
В целях обеспечения
комплексной реконструкции
кварталов 71-72 Тимирязевского
района Правительство Москвы
постановляет:
1. Утвердить проект
планировки кварталов 71-72
Тимирязевского района города
Москвы как основу для
разработки последующих стадий
проектирования и оформления
акта разрешенного
использования участка
территории
градостроительного объекта (земельного
участка) для осуществления
строительства, реконструкции,
с учетом существующих
землепользователей, в
следующем составе:
1.1. План границ функционально-планировочных
образованийобъектов
нормирования территории (приложение
1).
1.2. Планы функционального,
строительного и ландшафтного
зонирования территории (приложения
2, 3, 4).
1.3. Основные показатели
проекта планировки территории
(приложение 5).
1.4. Первоочередные мероприятия
реализации проекта планировки
территории на 2005-2010 годы (приложение
6).
2.
Москомархитектуре на этапе
разработки проекта застройки
кварталов предусмотреть при
распределении площади 2500 кв.м
для размещения детской
стоматологической
поликлиники.
3. Контроль за
выполнением настоящего
постановления возложить на
префекта Северного
административного округа
Объедкова В.И. и первого
заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
Приложение 5 к
постановлению Правительства
Москвы от 14 июня 2005 г. N 414-ПП
Основные показатели проекта планировки территории
кварталов 71-72 Тимирязевского района
_________________________________________________________________
N Типы участков территории Площадь
п/п участков
территории
(га)
_________________________________________________________________
1 2 3
_________________________________________________________________
1. Проектный баланс территории *
Территория объекта проектирования 21,36
Территория кварталов в красных линиях 21,36 (100%)
1.1. Распределение участков территории
по функциональному назначению:
1.1.1. Природные (А), в т.ч.: 1,52 (7,1%)
- природоохранные (А1) -
- природно-рекреационные (А2) 1,52
1.1.2. Общественные (специализированные) (Б), 5,58 (26,3%)
в т.ч.:
- административно-деловые (Б1) 0,62
- учебно-образовательные (Б2) -
- торгово-бытовые (Б3) 0,46
- культурно-просветительные (Б4) 0,44
- спортивно-рекреационные (Б5) 0,77
- лечебно-оздоровительные (Б6) 0,32
- учебно-воспитательные (Б7) 2,97
1.1.3. Жилые (В), в т.ч.: 12,95 (60,9%)
- многоквартирные жилые дома (В1) 12,95
- индивидуальные жилые дома (В2) -
1.1.4. Общественно-жилые (БВ) 0,58 (2,7%)
1.1.5. Прочие территории:
- территории проездов 0,64 (3,0%)
1.2. Распределение участков территории по
строительному назначению:
а) по плотности застройки
1.2.1. Участки низкоплотной застройки (I) 4,05 (19,0%)
1.2.2. Участки среднеплотной застройки (II) 1,46 (6,9%)
1.2.3. Участки высокоплотной застройки (III) 13,6 (63,9%)
1.2.4. Незастраиваемые территории 2,16 (10,2%)
б) по высоте застройки
1.2.5. Участки с высотой не более 15 м (А) 4,99 (23,4%)
1.2.6. Участки с высотой не более 35 м (Б) 6,61 (31,1%)
1.2.7. Участки с высотой более 35 м (В) 7,51 (35,3%)
1.2.8. Незастраиваемые территории 2,16 (10,2%)
1.3. Распределение участков территории по
ландшафтному назначению
1.3.1. Застроенные слабоозелененные участки (А) 2,49 (11,7%)
1.3.2. Застроенные озелененные участки (Б) 16,62 (78,2%)
1.3.3. Незастроенные слабоозелененные участки (В) 0,64 (3,0%)
1.3.4. Незастроенные озелененные участки (Г) 1,52 (7,1%)
1.3.5. Озелененные участки (Д) -
1.3.6. Природные участки (Е) -
2. Жилой фонд
2.1. Жилищный фонд всего тыс.кв.м 254,5
2.2. Строительство многоквартирных
жилых домов всего, -"- 115,6
из них:
- высотный дом-комплекс -"- 60,1
- новые жилые дома -"- 55,5
2.3. Реконструкция существующих
жилых домов с надстройкой -"- 50,7
2.4. Максимально-допустимая суммарная
поэтажная площадь в габаритах
наружных стен, -"- 181,3
из них:
- высотный дом-комплекс -"- 100,1
- новые жилые дома -"- 81,2
2.5. Снос объектов жилищного фонда -"- 16,0
2.5. Обеспеченность жилищным фондом кв.м/чел. 34,2
3. Снос объектов нежилого фонда тыс.кв.м 24,1
4. Система обслуживания
Обеспеченность социально
значимыми объектами
обслуживания: % от норматива
- детские дошкольные учреждения -"- 100
- школы общеобразовательные -"- 100
- предприятия торговли:
- магазины продовольственных
товаров -"- 100
- магазины непродовольственных
товаров -"- 100
- предприятия общественного питания -"- 100
- предприятия бытового обслуживания -"- 100
- аптека -"- 100
- раздаточный пункт детской молочной
кухни -"- 100
- учреждения здравоохранения: -"- 100
- поликлиника для взрослых -"- 100
- поликлиника для детей % от норматива 100
- учреждения культуры, в т.ч. -"- 100
- библиотека -"- 100
- клубные помещения -"- 100
- спортивные объекты, в т.ч. -"- 100
- тренажерные залы -"- 100
- отделение связи -"- 100
- сбербанк -"- 100
- опорный пункт охраны порядка -"- 100
- РЭУ -"- 100
- помещения свободного назначения -"- 100
5. Объекты городского и районного
назначения:
- спортивно-развлекательный корпус тыс.кв.м 4,0
- торговые павильоны -"- 3,0
- некоммерческое образовательное
учреждение "Академия теле- ви-
деоискусств для детей и юношества"
с детским садом (реконструкция
и надстройка существующего здания) объект 1
6. Строительство и реконструкция
улично-дорожной сети: тыс.кв.м
- расширение ул.Немчинова на участке
от Ивановской ул. до Дмитровского
шоссе тыс.кв.м 3,4
- расширение проезда N553 -"- 11,9
- реконструкция местных проездов -"- 2,7
7. Места хранения автомобилей
всего, в т.ч.: маш/мест 2070
- обвалованные гаражи-стоянки -"- 350
- подземные гаражи-стоянки под
проектируемыми домами -"- 1670
- отдельно стоящие подземные гаражи -"- 50
Обеспеченность % от норматива 100
8. Места паркирования автомобилей:
- гостевые стоянки (в границах
кварталов) маш/мест 445
Обеспеченность % от норматива 100
9. Инженерное обеспечение территории
(по видам сетей)
9.1. Водоснабжение:
- среднесуточный расход воды тыс.куб.м 3,4
- строительство разводящей сети
Д=300 мм км 1,24
9.2. Канализация:
- объем сточных вод тыс.куб.м/сут. 3,3
- строительство уличных
коллекторов Д=500-800 мм
и внутриквартальных сетей
Д=200-300 мм км 1,8
9.3. Теплоснабжение:
- расход тепла Гкал/час 46,3
- строительство сетей
2Д=600-1000 мм км 0,4
9.4. Электроснабжение:
- суммарные электронагрузки тыс.кВа 8,1
- строительство РТП объект 1
- строительство ТП объект 7
- строительство ПКЛ-10кВ км 20,0
- строительство РКЛ-10кВ км 5,0
9.5. Газоснабжение:
- потребление газа млн.куб.м/год 0,25
- перекладка газопроводов н.д. км 1,0
9.6. Телефонизация:
- строительство телефонной
канализации км 0,24
- количество номеров телефонов номер 2747
- количество телефонов-автоматов ед. 16
- строительство распределительных
телефонных шкафов ед. 5
9.7. Дождевая канализация:
- строительство сетей дождевой
канализации Д=400-500 мм км 1,88
10. Охрана окружающей среды
10.1.Меропрития по благоустройству
и озеленению территории:
- новое озеленение территории га 3,82
- реконструкция -"- 7,36
10.2.Шумозащитные мероприятия:
- шумозащитное остекление зд. 9
- строительство шумозащитных экранов м 500
11. Мероприятия по гражданской обороне и
предупреждению чрезвычайных ситуаций:
- строительство 2 защитных сооружений
ГО двойного назначения класса ВУ-А-IV,
расположенных в подземных гаражах-
стоянках места 3000
* Баланс территории рассчитывается в соответствии со статьями 3,
5 и 7 Закона города Москвы от 9 декабря 1998 г. N 28 "О градостро-
ительном зонировании территории города Москвы"
Приложение 6 к
постановлению Правительства
Москвы от 14 июня 2005 г. N 414-ПП
Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки
территории кварталов 71-72 Тимирязевского района
на 2005-2010 годы
_________________________________________________________________
N Наименова- Содержание Единица Объемы Ориен-
п/п ние меро- мероприятий измере- строи- тиров.
приятий ния тель- объемы
ства затрат
на реал.
в текущ.
ценах
(млн.руб.)
___________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
___________________________________________________________________
1. Развитие территории жилой застройки
1.1. Строительство тыс.кв.м
многоквартирных общей
жилых домов площади
всего, в т.ч.: квартир 106,8 3293,7
- высотный
дом-комплекс -"- 60,1 1853,5
- новые жилые
дома -"- 44,8 1440,2
1.2. Снос:
- жилых домов* тыс.кв.м 16,0 28,8
- нежилых объектов* -"- 22,0 47,2
2. Развитие
сферы Строительство
обслу- объектов нежилого
живания назначения, в т.ч.:
2.1. Объекты обслуживания,
расположенные во встро-
енно-пристроенных
помещениях:
- торговые и офисные
площади высотного
дома-комплекса тыс.кв.м 9,8 389,3
- прочие помещения
свободного назначения
всего, в т.ч.: -"- 4,6 175,7
а) женская консультация
городской поликлиники
N 164 тыс.кв.м 1,0 36,0
б) детская стоматологи-
ческая поликлиника
N 21 УЗ САО -"- 1,3 42,6
2.2. Объекты обслуживания,
расположенные в отдельно
стоящих помещениях
всего, в т.ч.: -"- 17,0 527,6
- общеобразовательная
школа на 550 мест -"- 7,3 210,2
- некоммерческое
образовательное
учреждение "Академия
теле-видеоискусств
для детей и юношества"
с детским садом (рекон-
струкция и надстройка
существующего здания**) -"- 5,7 167,6
- детское дошкольное
учреждение на 75 мест -"- 0,8 19,3
- детское дошкольное
учреждение на 120 мест -"- 1,2 28,9
- спортивно-развлека-
тельный корпус -"- 4,0 149,8
3. Транспортное обслуживание территории
3.1. Строительство гаражей
для индивидуальных
владельцев всего, маш/мест 1980 629,8
в т.ч.:
- обвалованный гараж -"- 350 93,0
- подземные гаражи под
жилыми домами -"- 1630 536,8
3.2. Места паркирования
автомобилей маш/мест 80 2,5
3.3. Строительство улично-
дорожной сети: тыс.кв.м
- расширение улицы
Немчинова на участке
от Ивановской улицы
до Дмитровского шоссе -"- 3,4 4,9
- расширение проезда
N553 -"- 11,9 17,2
4. Инженерное
обеспечение Мероприятия всего, 136,2
территории в т.ч.:
4.1. Водоснабжение:
- строительство сетей
Д=300 мм км 0,73 16,4
4.2. Канализация:
- строительство уличных
коллекторов Д=500-800 мм
и внутриквартальных
сетей Д=200-300 мм км 1,8 30,0
4.3. Теплоснабжение:
- строительство ЦТП шт. 1 8,0
- строительство сетей
2Д=600-1000 мм км 0,3 8,8
4.4. Электроснабжение:
- строительство ПКЛ-10кВ км 20,0 21,6
- строительство РКЛ-10кВ км 2,5 2,2
- строительство РТП объект 1 4,4
- строительство ТП объект 3 5,4
4.5. Газоснабжение:
- строительство
газопроводов км - -
4.6. Телефонизация:
- строительство теле-
фонной канализации км 0,1 0,02
- установка номеров
телефонов номер 1473 27,7
- установка телефонов-
автоматов шт. 8 0,1
- строительство распреде-
лительных телефонных
шкафов шт. 3 0,02
4.7. Дождевая канализация:
строительство сетей
дождевой канализации
Д=400-500 мм км 0,91 11,4
5. Охрана окружающей среды
5.1. Мероприятия по озеленению
территории:
- новое озеленение га 2,49 13,7
- реконструкция га - -
5.2. Шумозащитные мероприятия:
- шумозащитное
остекление зд. 4 1,3
- строительство
шумозащитных экранов м 500 98,2
6. Мероприятия
по гражданс-
кой обороне
и предупреж- - - -
дению чрезвы-
чайных ситу-
аций
7. Предпро- Мероприятия по предпро-
ектная и ектной и проектной под-
проектная готовке застройки
подготовка (реорганизации)
строитель- территории всего, 151,5
ства и в т.ч.:
реконст-
рукции
территории
7.1. Разработка проекта
застройки (проекты
строительства и ре-
конструкции зданий) с
учетом рекомендаций
Государственной эко-
логической экспертизы,
Центра Госсанэпид-
надзора в г. Москве га 21,36 149,3
При разработке проект-
ной документации на
строительство объектов
дополнительно проработать
вопросы уточнения разме-
щения гаражей, объектов
КБО, спортивных соору-
жений, магазинов, детских
учреждений с учетом реко-
мендаций Центра Госсанэпид-
надзора в г. Москве
7.2. Разработка инженерных
схем:
- канализования схема 1 0,4
- теплоснабжения -"- 1 0,5
- электроснабжения -"- 1 0,5
- дождевой канализации -"- 1 0,4
- телефонизации схема 1 0,4
__________________________________________________________________
Итого затраты: 5577,2
__________________________________________________________________
** После прекращения срока действия договора аренды
Примечание:
- при строительстве жилых домов и объектов обслуживания инва-
лидам обеспечиваются условия для беспрепятственного доступа к
объектам социального и иного назначения
- объекты торговли, общественного питания и культурно-бытово-
го обслуживания населения будут размещены во встроенных помещениях
свободного назначения первых этажей жилых домов
- сроки, стоимость и мощности строительства объектов уточня-
ются годовыми адресными инвестиционными программами
- снос объектов осуществляется по согласованию с собственни-
ками жилых и нежилых помещений.
* Перечень объектов, предлагаемых к сносу на территории
кварталов 71-72 Тимирязевского района
1. Жилые дома (собственность города)
_________________________________________________________________
N Тип Этаж- Год % Общая Число
п/п Адрес зда- ность, ввода из- площадь, прож.
ния матер. в носа кв.м чел.
стен эксп. дома
_________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7 8
_________________________________________________________________
1. Ивановская
ул., д.18 инд. 5, кирп. 1959 49 3297 155
2. Дмитровское
ш., д.13,
корп.2 I-510 5, блочн. 1963 47 2816 148
3. Дмитровское
ш., д.13,
корп.3 I-510 5, блочн. 1963 40 2817 149
4. Дмитровское
ш., д.13,
корп.4 I-510 5, блочн. 1963 47 3573 201
5. Дмитровское
ш., д.13,
корп.5 I-510 5, блочн. 1962 47 3530 194
_________________________________________________________________
Итого: 16033* 847
__________________________________________________________________
*Кроме того, встроенные нежилые помещения общей площадью 2173 кв.м
2. Объекты нежилого назначения
_________________________________________________________________
N Наименование Кол-во Этажн., Общ.
п/п учреждения, Адрес строений матер. площадь,
назначение стен тыс.кв.м
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
1. Фабрика-химчистка Ивановская ул., 5 1-2-3,
д.16-18 кирп. 2,4
2. Академия теле- Ивановская ул., 2,
видеоискусств д.21 1 кирп. 0,98
3. ЗАО "Автокомби- Дмитровское ш., 1,
нат N 3" д.13 7 кирп. 12,07
4. МП ДЭЗ УМО
"Тимирязевский" Дмитровское ш., 39 1,
САО, автостоянка вл.13а маш/мест металл. 1,64
5. МП ДЭЗ УМО
"Тимирязевский" Дмитровское ш., 42 1,
САО, автостоянка вл.13а, корп.4 маш/места металл. 1,16
6. ЗАО
"АГРОПРОМУЧХОЗ
СЕРВИС", торговые Дмитровское ш., 1,
павильоны вл.13 1 металл. 0,17
7. ООО "МАКСИ",
торговые Дмитровское ш., 1,
павильоны вл.13, корп.4 1 металл. 0,05
8. ООО "ЭНЕРГИЯ-Х"
предприятия Дмитровское ш., 1,
торговли вл.13 1 металл. 0,27
9. МГСА, крытые ул.Костякова, 86 1,
автостоянки напротив вл.12 маш/мест металл. 2,5
10. Детская встроена
стоматологическая в 1-й этаж
поликлиника N 21 Дмитровское ш., жилого 5- эт.,
УЗ САО вл.13, корп.2 дома блочн. 0,7
_________________________________________________________________
Итого: 21,94
_________________________________________________________________
