В соответствии с
постановлениями
Правительства Москвы от 27
марта 2001 г. N 282-ПП "Об
утверждении Положения о
составе и порядке разработки,
согласования и утверждения
проектов планировки жилых
территорий в городе Москве",
от 25 декабря 2001 г. N 1166-ПП "О
градостроительном плане
развития территории Юго-Восточного
административного округа до
2020 года" и в целях
реализации постановления
Правительства Москвы от 23 мая
2006 г. N 336-ПП "О продлении
срока реализации
Среднесрочной программы
капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и
реновации зданий, сооружений,
а также реорганизации
территорий сложившейся
застройки города Москвы на
2004-2006 годы и дополнительных
мерах по ее выполнению"
Государственным унитарным
предприятием города Москвы
"Главное архитектурно-планировочное
управление Москомархитектуры"
разработан проект планировки
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы.
По проекту
планировки проведены
публичные слушания (протокол
от 27 марта 2007 г.), подготовлены
государственная экспертиза
градостроительной
документации, государственная
экологическая экспертиза.
В целях обеспечения
комплексной реконструкции
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы
Правительство Москвы
постановляет:
1. Утвердить проект
планировки микрорайона 126
Рязанского района города
Москвы как основу для
разработки последующих стадий
проектирования и оформления
акта разрешенного
использования участка
территории
градостроительного объекта (земельного
участка) для осуществления
строительства и реконструкции,
с учетом существующих
землепользователей, в
следующем составе:
1.1. Границы
функционально-планировочных
образований - объектов
нормирования территории
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы (приложение
1).
1.2. Функциональное,
строительное и ландшафтное
назначение участков
территории микрорайона 126
Рязанского района города
Москвы (приложения 2, 3, 4).
1.3. Основные
показатели проекта планировки
территории микрорайона 126
Рязанского района города
Москвы (приложение 5).
1.4. Первоочередные
мероприятия реализации
проекта планировки территории
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы на 2007-2012
годы (приложение 6).
2. Префектуре Юго-Восточного
административного округа
города Москвы в трехмесячный
срок на основании
утвержденного проекта
планировки подготовить проект
распоряжения Правительства
Москвы о внесении изменений в
распоряжение Правительства
Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП
"Об итогах аукциона и
условиях реализации
инвестиционного проекта
комплексной реконструкции
микрорайона 126 района
Рязанский".
3. Контроль за
выполнением настоящего
постановления возложить на
префекта Юго-Восточного
административного округа
города Москвы Зотова В.Б. и
первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 мая 2007 г. N 375-ПП
Границы
функционально-планировочных
образований -
объектов нормирования
территории микрорайона 126
Рязанского района города
Москвы
(см. подлинник)
Приложение 2 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 мая 2007 г. N 375-ПП
Функциональное
назначение участков
территории
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы
(см. подлинник)
Приложение 3 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 мая 2007 г. N 375-ПП
Строительное
назначение участков
территории
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы
(см. подлинник)
Приложение 4 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 мая 2007 г. N 375-ПП
Ландшафтное
назначение участков
территории
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы
(см. подлинник)
Приложение 5 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 мая 2007 г. N 375-ПП
Основные показатели
проекта планировки территории
микрорайона 126 Рязанского
района города Москвы
__________________________________________________________________
N Типы участков Проектная площадь
п/п территории участков территории
(га)
__________________________________________________________________
1 2 3
__________________________________________________________________
1. Проектный баланс территории*
Территория объекта проектирования 13,35
Территория микрорайона в красных линиях 13,35
1.1. Распределение участков территории по
функциональному назначению: 13,35
1.1.1. Природные (А):
- природно-рекреационные (А2) 0,68
1.1.2. Общественные (Б),
в т.ч.:
- административно-деловые (Б1) 0,25
- торгово-бытовые (Б3) 0,54
- учебно-воспитательные (Б7) 1,85
- смешанные общественные (Б8) 5,28
1.1.3. Жилые (В),
в т.ч.:
- многоквартирные жилые дома (В1) 1,97
- смешанные общественно-жилые (В4) 1,82
1.1.4. Производственные (Г): -
1.1.5. Прочие территории:
- внешнего транспорта, улиц, дорог 0,96
1.2. Распределение участков территории
по строительному назначению: 13,35
а) по плотности застройки
1.2.1. Участки низкоплотной застройки (I) -
1.2.2. Участки среднеплотной застройки (II) 1,96
1.2.3. Участки высокоплотной застройки (III) 9,75
б) по высоте застройки
1.2.4. Участки с высотой не более 15 м (А) 0,72
1.2.5. Участки с высотой не более 35 м (Б) 3,69
1.2.6. Участки с высотой более 35 м (В) 2,02
1.2.7. Участки смешанной застройки 5,28
1.2.8. Незастраиваемые территории 1,64
__________________________________________________________________
1 2 3
__________________________________________________________________
1.3. Распределение участков территории по
ландшафтному назначению: 13,35
1.3.1. Застроенные слабоозелененные участки (А) 6,07
1.3.2. Застроенные озелененные участки (Б) 5,64
1.3.3. Незастроенные слабоозелененные участки (В) 0,96
1.3.4. Незастроенные озелененные участки (Г) 0,68
1.3.5. Озелененные участки (Д) -
1.3.6. Природные участки (Е) -
____________________
*Баланс территории рассчитывается в соответствии со статьями
3, 5 и 7 Закона города Москвы от 9 декабря 1998 г. N 28 "О градо-
строительном зонировании территории города Москвы".
__________________________________________________________________
N Показатели Единица Проектные
п/п измерения предложения
__________________________________________________________________
1 2 3 4
__________________________________________________________________
2. Жилищный фонд
2.1. Жилищный фонд всего тыс.кв.м 333,3
2.2. Ввод фонда за счет нового
строительства (общая
площадь квартир) всего, тыс.кв.м 90,06
в т.ч.:
- для переселения жителей -"- 48,22
Кроме того:
- встроенно-пристроенные
помещения нежилого
назначения -"- 193,2
2.3. Снос жилых домов, в т.ч.: тыс.кв.м 35,31
- нежилые помещения -"- 1,86
2.4. Максимально допустимая
суммарная поэтажная
площадь нового жилищного
строительства в габаритах
наружных стен тыс.кв.м 426,9
3. Снос объектов нежилого
назначения -"- 4,8
4. Система обслуживания
Обеспеченность социально
значимыми объектами
обслуживания: % от норматива
- школы общеобразовательные -"- 100
- дошкольные образовательные
учреждения -"- 100
- предприятия торговли,
в т.ч.:
- магазины продовольственных
товаров -"- 100
- магазины непродовольствен-
ных товаров -"- 100
- предприятия бытового
обслуживания -"- 100
- предприятия общественного
питания -"- 100
- учреждения культуры,
в т.ч.:
- клубные помещения -"- 100
- учреждения здравоохранения,
в т.ч.:
- поликлиника для взрослых -"- 100
- поликлиника для детей -"- 100
- аптеки -"- 100
- отделение сбербанка -"- 100
- отделение связи -"- 100
- опорный пункт охраны порядка % от норматива 100
- раздаточный пункт детской
молочной кухни -"- 100
______________________________________________________________
1 2 3 4
______________________________________________________________
- РЭУ -"- 100
5. Улично-дорожная сеть:
- реконструкция 4-го Вешняков-
ского проезда км 0,445
- строительство проектируе-
мых проездов км 0,615
- строительство бокового
проезда км 0,150
6. Места хранения автомобилей:
- подземные гаражи под
проектируемыми жилыми домами м/мест 5200
- подземные гаражи -"- 84
Обеспеченность % от норматива 100
7. Места паркирования
автомобилей:
- открытые автостоянки м/мест 160
Обеспеченность % от норматива 100
8. Инженерное обеспечение
территории (по видам
сетей)
8.1. Водоснабжение:
- хозяйственно-питьевое
потребление воды тыс.куб.м/сут. 1,8
- перекладка Выхинской
магистрали Д=900 мм км 3,0
- реконструкция Кузь-
минского РУ объект 1
- перекладка и санация
водопроводной сети км 2,20
8.2. Канализация:
- объем сточных вод тыс.куб.м/сут. 1,7
- вынос сети
Д=200-300 мм км 0,20
- строительство кол-
лектора Д=200-400 мм км 0,26
- усиление сети
Д=250-300-500 мм км 0,34
- прокладка внутриквар-
тальной сети Д=200 мм км 0,62
8.3. Дождевая канализация:
- прокладка сети
дождевой канализации
Д=400-500 мм км 0,50
8.4. Теплоснабжение:
(от ТЭЦ-22 ОАО
"Мосэнерго")
- расход тепла проекти-
руемой застройки Гкал/час 58,0
- строительство
тепловых сетей км 0,50
2Д=400-100 мм
8.5. Газоснабжение:
- расход газа млн.куб.м/год 0,13
- перекладка газопро-
водов среднего и
низкого давления км 0,1
_________________________________________________________________
1 2 3 4
_________________________________________________________________
8.6. Электроснабжение:
(от ТЭЦ-22,
ПС "Чагино")
- суммарные нагрузки
на шинах ТП тыс.кВА 19,7
- строительство РТП объект 2
- строительство ТП объект 16
- прокладка ПКЛ-10 кВ км 30,0
- прокладка РКЛ-10 кВ -"- 10,0
- реконструкция ТП объект 2
8.7. Телефонизация:
- установка номеров телефонов номер 2757
- установка телефонов-
автоматов шт. 15
- строительство телефонной
канализации км 0,30
- строительство распредели-
тельных телефонных шкафов шт. 2
9. Охрана окружающей среды:
- новое озеленение га 2,59
- реконструкция зеленых
насаждений га 2,28
- шумозащитное остекление объект 4
- благоустройство террито-
рии вновь создаваемого
ПК между проектируемым
корпусом 9 и существую-
щим жилым домом по ул.
1-я Новокузьминская,
д.21, корп.2 га 0,30
- крышное озеленение тыс.кв.м 15,56
10. Инженерно-технические меропри-
ятия по гражданской обороне
и предупреждению чрезвычайных
ситуаций:
- строительство 2 защитных
сооружений ГО двойного на-
значения класса ВУ-А-IV,
расположенных под проек-
тируемыми жилыми домами места 6900
- электросирена звукового
оповещения на проектируе-
мом жилом доме ед. 1
Приложение 6 к
постановлению Правительства
Москвы от 15 мая 2007 г. N 375-ПП
Первоочередные
мероприятия реализации
проекта планировки
территории микрорайона 126
Рязанского района города
Москвы
на 2007-2012 годы
__________________________________________________________________
N Наимено- Содержание Единица Объемы Ориентиро-
п/п вание меро- мероприятий измерения строи- вочные
приятий тель- объемы
ства затрат на
реализа-
цию в те-
кущих
ценах
(млн.руб.)
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
1. Развитие
территории
жилой
застройки
1.1. Строительство много-
квартирных жилых до-
мов (общая площадь
квартир) всего, тыс.кв.м 90,06 2526,35
в.т.ч.:
- для переселения
из сносимых домов,
включая строитель-
ство стартового
жилого дома на сво-
бодном участке
по ул.Скрябина -"- 48,22 1324,22
1.2. Снос жилых домов*
всего, в т.ч.: тыс.кв.м 35,31 49,67
- нежилые помещения -"- 1,86 -
Итого затрат по п.1: 2576,02
2. Снос объектов
нежилого назначения** тыс.кв.м 2,98 9,22
Итого затрат по п.2: 9,22
3. Развитие
сферы
обслуживания
3.1. Строительство
объектов, рас-
положенных во
встроенно-при-
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
строенных по-
мещениях:
- предприятия тор-
говли и общест-
венного питания тыс.кв.м 81,31 2280,74
- объекты куль-
туры -"- 5,42 152,03
- предприятия бы-
тового обслужи-
вания -"- 6,55 183,74
- помещения спортив-
ного назначения -"- 5,12 143,62
- помещения свобод-
ного назначения -"- 6,40 183,81
- офисные помещения -"- 75,00 2103,75
- киноцентр -"- 4,12 115,57
- гостиница -"- 7,82 219,35
- раздаточный пункт
детской молочной
кухни -"- 0,05 1,40
- отделение
сбербанка -"- 0,20 5,61
- РЭУ -"- 0,30 8,42
- опорный пункт
охраны порядка -"- 0,12 3,37
- дошкольное
образовательное
учреждение
на 75 мест -"- 0,8 110,00
3.2. Строительство
объектов, располо-
женных в отдельно
стоящих и при-
строенных поме-
щениях:
- дошкольное об-
разовательное
учреждение
на 95 мест тыс.кв.м 1,879 110,0
- пристройка бло-
ка начальных
классов на 300
мест на расширя-
емом участке об-
щеобразовательной
школы N 776 -"- 4,0 250,0
- объект торгового
назначения -"- 4,32 142,56
Итого затрат по п.3: 6013,97
_________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
_________________________________________________________________
4. Транс-
портное
обслужи-
вание
4.1. Строительство
гаражей и ор-
ганизация
автостоянок:
- подземные гара-
жи под проектиру-
емыми жилыми
домами м/мест 5200 2631,20
- подземные гаражи -"- 84 42,50
- открытые авто-
стоянки -"- 160 15,84
4.2. Строительство и ре-
конструкция улично-
дорожной сети:
- реконструкция
4-го Вешняков-
ского проезда км 0,445 34,27
- строительство
проектируемых
проездов км 0,615 91,71
- строительство
бокового
проезда км 0,15 10,73
Итого затрат по п.4: 2826,25
5. Инженерное
обеспечение
территории
(по видам
сетей)
5.1. Водоснабжение:
- перекладка Выхин-
ской магистрали
Д=900 мм км 3,00 414,50
- реконструкция
Кузьминского РУ объект 1 20,0
- электрозащита
водоводов объект 1 2,0
- перекладка и
санация водопро-
водной сети км 2,20 54,20
5.2. Канализация:
- вынос сети
Д=200-300 мм км 0,20 2,60
- строительство
коллектора
Д=200-400 мм км 0,26 4,00
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
- усиление сети
Д=250-300-500 мм км 0,34 5,30
- прокладка внутри-
квартальной сети
Д=200 мм км 0,62 6,60
5.3. Дождевая
канализация:
- прокладка сети
дождевой канали-
зации Д=400-500 мм км 0,50 6,50
5.4. Теплоснабжение:
- строительство
тепловых сетей
2Д=400-100 мм км 0,50 18,00
5.5. Газоснабжение:
- прокладка газо-
проводов средне-
го и низкого
давления км 0,10 0,80
5.6. Электроснабжение:
- строительство РТП объект 2 16,00
- строительство ТП -"- 16 56,00
- прокладка ПКЛ-10 кВ км 30,0 45,00
- прокладка РКЛ-10 кВ км 10,0 10,00
- реконструкция ТП объект 2 4,00
5.7. Телефонизация:
- установка номе-
ров телефонов номер 2757 20,68
- установка телефо-
нов-автоматов шт. 15 0,21
- строительство теле-
фонной канализации км 0,30 0,04
- строительство
распределительных
телефонных шкафов шт. 2 0,01
Итого затрат по п.5: 686,44
6. Инженерно-
технические
мероприятия
по граждан-
ской оборо-
не и преду-
преждению
чрезвычайных
ситуаций
- строительство
2 защитных
сооружений ГО
двойного назна-
чения класса
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
ВУ-А-IV, рас-
положенных под
проектируемыми
жилыми домами места 6900 16,51
- электросирена
звукового опо-
вещения на про-
ектируемом жи-
лом доме ед. 1 0,12
Итого затрат по п.6: 16,63
7. Охрана окру-
жающей среды
- новое озеленение га 2,59 17,66
- реконструкция
зеленых
насаждений га 2,28 11,54
- крышное озеле-
нение тыс.кв.м 15,56 21,22
- шумозащитное
остекление объект 4 12,13
Итого затрат по п.7 62,55
8. Проектная
подготовка
строитель-
ства и ре-
конструкции
территории
8.1. Разработка проект-
ной документа-
ции застройки
(реорганизации)
территории га 13,35 559,21
8.2. Разработка
инженерных
схем:
- водоснабжения схема 1 0,7
- водоотведения схема 1 0,7
- дождевой
канализации схема 1 0,7
- теплоснабжения схема 1 0,7
- газоснабжения схема 1 0,7
- электроснабжения схема 1 0,7
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
- телефонизации схема 1 0,7
Итого затрат по п.8: 564,11
__________________________________________________________________
Итого затраты: 12755,19
__________________________________________________________________
Примечание:
- при строительстве жилых домов и объектов обслуживания инва-
лидам обеспечиваются условия для беспрепятственного доступа
к объектам социального и иного назначения;
- сроки, стоимость и мощности объектов уточняются годовыми
адресными инвестиционными программами;
- общая площадь объектов образования (школы, дошкольные обра-
зовательные учреждения) по индивидуальным проектам уточня-
ется Технологическими заданиями на проектирование, подго-
тавливаемыми Департаментом образования города Москвы в
соответствии с действующими МГСН и СанПиН;
- снос объектов осуществляется по согласованию с собственни-
ками жилых и нежилых помещений.
*Перечень жилых домов, предлагаемых к первоочередному сносу
на территории микрорайона 126 Рязанского района города Москвы
(собственность города)
__________________________________________________________________
N Адрес Тип Этаж- Год Общая Площадь Число
п/п зда- ность, ввода площадь, нежил. про-
ния матер. в эксп. кв.м поме- жива-
стен щений, ющих
кв.м чел.
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7 8
__________________________________________________________________
1. Рязанский просп., 5,
д.42/1 I-511 кирп. 1963 4375 - 218
2. Рязанский просп., 5,
д.44 I-511 кирп. 1962 4295 - 225
3. Рязанский просп., 5,
д.48 I-511 кирп. 1961 4341 167 233
4. Рязанский просп., 5,
д.50 I-511 кирп. 1968 2510 - 159
5. Рязанский просп., 5,
д.52 I-511 кирп. 1961 4406 - 236
6. Рязанский просп., 5,
д.54 I-511 кирп. 1960 4371 - 240
7. ул.Академика инд. 5,
Скрябина, д.4 проект кирп. 1959 4534 1171 166
8. ул.Академика инд. 5,
Скрябина,д.8,к.1 проект кирп. 1968 3412 - 188
9. ул.1-я Новокузь- инд. 5,
минская,д.23,к.2 проект кирп. 1959 3069 524 124
___________________________________________________________________
Итого: 35313 1862 1789
___________________________________________________________________
** Перечень объектов нежилого назначения, предлагаемых
к первоочередному сносу на территории
микрорайона 126 Рязанского района
__________________________________________________________________
N Адрес Этажность Общая пло- Размер
п/п щадь, кв.м участка,
га
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5
__________________________________________________________________
1. Рязанский просп., д.46 2 1729 0,17
2. 1-я Новокузьминская ул.,
д.21/2 1 250 0,03
3. Рязанский просп.,
вл.40-46 1 1000 0,11
__________________________________________________________________
Итого: 2979
__________________________________________________________________
