АИЖК с 15 сентября вводит ряд структурных
изменений в стандарты выдачи,
рефинансирования и сопровождения
ипотечных кредитов.
ОАО "Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию" (АИЖК) с 15
сентября вводит ряд структурных изменений
в стандарты выдачи, рефинансирования и
сопровождения ипотечных кредитов, порядка
определения ставки по ипотечным кредитам,
порядка рефинансирования кредитов,
выданных по стандартам АИЖК до 15 сентября
2008 года, говорится в сообщении агентства.
Изменения коснутся также
возможности заключения с АИЖК форвардных
контрактов на поставку закладных с
горизонтом планирования до 4 месяцев.
Все меры являются системными и
направлены на дальнейшее развитие рынка
ипотечного кредитования в стране, отмечает
АИЖК.
В частности, в соответствии с
изменениями в стандартах выдачи,
рефинансирования и сопровождения кредитов,
цена рефинансирования закладной будет
определяться на основе утвержденной АИЖК
ставки рефинансирования на дату
предложения ипотечного кредита.
Агентство закрепило принцип
приобретения закладных не только по
номиналу, но и с дисконтом и премией, размер
которых будет установлен в рамках
договоров с поставщиками. При этом в
стандартах закрепляется положение о
возможности фиксирования ставки
рефинансирования при заключении срочных (форвардных)
договоров купли-продажи закладных.
С 15 сентября АИЖК будет
определять размер ставки рефинансирования
как сумму базовой ставки (стоимость
привлечения финансовых средств для
агентства) и маржи за кредитный риск.
Формула маржи за кредитный риск
построена по результатам статистического
анализа имеющегося у АИЖК портфеля и
включает в себя как прежние параметры (срок
и коэффициент отношения кредита к залогу),
так и дополнительный - сумму кредита,
позволяющий более дифференцированно
подходить к оценке платежеспособности
заемщиков.
Как отмечается в сообщении, АИЖК
отходит от практики раскрытия информации в
форме таблицы ставок по стандартным
продуктам, предоставляя информацию в виде
формулы расчета процентной ставки. Для
определения размера процентных ставок на
сайте АИЖК расположен калькулятор,
воспользовавшись которым заемщики,
партнеры агентства, участники рынка смогут
определить значение ставки для кредита с
точно заданными условиями.
С 15 сентября 2008 года АИЖК будет
рефинансировать ипотечные кредиты в рамках
действующих договоров, процентная ставка
по которым может быть равна, выше или ниже
установленной агентством на дату
предложения к выкупу для кредитов,
соответствующих стандартам АИЖК.
Закладные, процентная ставка по
которым ниже ставки рефинансирования,
рассчитанной по новой формуле, могут быть
предложены агентству для рефинансирования
с дисконтом, величина которого вычисляется
с учетом фактического срока жизни кредита.
Закладные с процентной ставкой
выше ставки рефинансирования могут быть
рефинансированы агентством с премией.
Новые принципы ценообразования
позволят более равномерно
перераспределять нагрузку среди
участников рынка для обеспечения его
устойчивого развития, отмечается в
сообщении АИЖК.
АИЖК предлагает всем
региональным партнерам заключить с ним
срочные контракты с горизонтом
планирования до четырех месяцев. Такая
форма договоров закрепляет формулы расчета
ставки рефинансирования, дисконта и премии,
устанавливает коридор допустимых
колебаний объемов поставок в диапазоне 100-75%
от суммы контракта.
Как отмечается в сообщении АИЖК,
введение новых форм работы позволит
партнерам агентства более четко
прогнозировать развитие бизнеса по
рефинансированию и выдаче кредитов и более
гибко управлять своей ликвидностью, а
заемщикам - сохранить доступность средств
ипотечного кредитования.