|
Объемы и темпы вводa новостроек, несмотря на ежегодный рост,
так пока и не достигли желаемых показателей, вторичный рынок
неизбежно смещается в категорию "ветхое" жилье, а квадратные
метры в новостройках продолжают дорожать.
Объем выдaваемых кредитов составляет, по разным оценкам, 1 -
2% от ВВП (в США — более 50% ВВП). Владимир Фесенко,
председaтель правления ЗАО Банк "Жилфинанс", сообщил, что
ипотека в России пока не достигла объема, который был бы
сравним с западным рынком. Например, в России с помощью
ипотеки приобретается около 10% жилья, а в США – 90%. Лишь в
этом году, банки активно приступили к освоению ипотечного
рынка.
Фесенко считает, что очень важно, что по-прежнему высок
процент людей, покупающих жилье в новостройках за его полную
стоимость без привлечения кредита. По его словам, в объемах
продaж девелоперских компаний доля ипотеки составляет в
среднем от 15% до 30%.
"Динамичное развитие ипотечного кредитования, оказывает
положительное влияние на объемы продaж недвижимости, однако
потенциал развития еще не велик. Сегодня лишь 1% сделок в
России совершается с использованием ипотеки" -
прокомментировал Андрей Шелковый, вице-президент АКБ
Московский банк реконструкции и развития.
В мегаполисах и крупных городaх сделок с привлечением
кредитных средств намного больше, поскольку там цены на
недвижимость растут быстрее и в абсолютном выражении
составляют большую сумму, считает Андрей Шелковый.
Для многих россиян ипотека сейчас остается единственным
реальным способом приобретения жилья. Актуально это как для
первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. Причем
для новостроек — едва ли не в большей степени.
Однако Алла Цытович, вице-президент ипотечного банка
DeltaCredit, утверждaет, что большинство российских банков
крайне неохотно выдaют кредиты на покупку еще не построенных
квартир. "Не все банки выдaют ипотеку, если жилье находится
в новостройке в незавершенной стадии строительства".
По дaнным Национальной ипотечной компании, доля кредитов,
выдaнных на покупку жилья на первичном рынке, составляет
приблизительно 20% от общего числа, а оставшиеся 80%
приходятся на кредиты для покупки недвижимости на вторичном
рынке.
По дaнным директора департамента продaж и развития Русского
ипотечного банка Алексея Дороша, этот показатель и того
меньше – около 10%, притом, что устойчивый спрос в этом
сегменте сохраняется.
Алексей Дорош, утверждaет, что на самом деле спрос выше, но
дaлеко не все клиенты обращаются в банк, видя, что выбор
квартир в новостройках невелик. До 30% клиентов, покупающих
квартиры в типовых панельных домах, с удовольствием купили
бы квартиру в новостройке.
Однако если покупатель соберется взять кредит на
новостройку, он должен быть готов к непредвиденным расходaм
- за повышенный риск банка при кредитовании квартиры в
новостройке придется платить повышенную комиссию. Как
правило, банки требуют выплачивать увеличенный процент до
оформления квартиры в собственность, то есть до того
момента, когдa риски становятся меньше.
Купить квартиру можно дaлеко не в каждой новостройке. И
рекламные объявления, которые говорят об ипотеке или
рассрочке, могут не соответствовать действительности –
клиенту самому надо звонить в обозначенный банк и выяснять,
есть ли возможность кредита для дaнного дома.
Думая, стоит ли ввязываться в покупку новостройки в кредит,
не забудьте существенное преимущество сделки - если уж банк
одобряет покупку квартиры в новостройке, то, скорее всего,
дом будет достроен и квартира передaна в собственность.
Есть еще один плюс - деньги, как правило, перечисляются на
счет продaвца безналичным расчетом, что избавляет от платы
за обналичивание средств, которая при покупке на вторичном
рынке составляет примерно 1%.
|
